gewerbe in dänemark

[opasteine61]

hallo liebe leser,
seit längerer zeit verfolge ich den gedanken nach dk zu ziehen und ein feriencamp für kinder mit behinderung zu errichten.
geeignete immobilien gibt es ja reichlich
allerdings scheitert es an den maklern weiterzuhelfen.
selbst makler die in deutschland inserieren haben kein besonderes interesse.
es gibt auch sg. grensbüros, die hilfe anbieten, aber auch diese wenig nützlich.
die größte schwierigkeit sehe ich in der finanzierung mit einer dk bank.
entweder antworten sie gar nicht, oder nach ein paar nachfragen stellen sie plötzlich fest, dass eine gewerbefinanzierung nicht möglich ist.
wer weiß rat und kann mir weiterhelfen.
außerdem habe ich gelesen, dass in manchen regionen gar nicht mehr finanziert wird.

danke

[Lars J. Helbo]

Ich denke nicht, dass die Finanzierung das größte Problem ist. Du schreibst es gibt "geeignete immobilien", stimmt das? Falls an der Stelle vorher kein Feriencamp gewesen ist (oder etwas sehr ähnliches), dann wirst Du vermutlich ein Lokalplan benötigen - vielleicht sogar eine Änderung im Gemeindeplan. Das ist ein etwas längeres Verfahren. Im günstigsten Fall 2 bis 3 Jahre.

[evi jensen]

also, in den randgebieten schliessen massenweise schulen - und nicht alle haben das glück, als friskole weiterzumachen (hier ein freundliches winkewinke an lars - du weisst schon warum), und die kommunen stehen dann mit den schulgebäuden da, die leer stehen - die friskoler haben hier in hjørring ihre schulen zum marktpreiss gekauft von 250 000 kronen - wär doch ne möglichkeit, oder?
lg, evi

[Lars J. Helbo]

Stimmt, wenn das Gebäude vorher eine "ähnliche" Nutzung gehabt hat - sprich irgend eine Art Institution, dann könnte es vielleicht ohne Lokalplan durchgehen. Der Verwendungszweck darf eben nicht geändert werden.

Ich denke aber, dass das Angebot an Gebäuden dadurch wesentlich kleiner wird. Zweitens ist ja wohl die Frage, ob so ein Gebäude Behindertengereckt ist. Neue Toiletten und Rampen kosten einiges.

Und dann bleibt eben die Frage mit der Finanzierung. Ein Hypothekenbank gibt für ein Einfamilienhaus normalerweise sofort 80% als langfristiger Kredit. Bei freie Schulen sieht das aber ganz anders aus (und das wird hier ähnlich sein). Dort heisst es vielleicht: Nach 5 Jahren mit gute Bilanzen bekommt man 40% - weil sie wissen, dass so ein Haus nicht zu verkaufen ist und daher kaum Sicherheit bietet.

Alternativ müsste man das Haus so bauen/einrichten, dass es notfals als Reihenhäuser verkauft werden könnte. Das macht man hier im Moment mit ein freier Pflegeheim. Das wird gebaut als 2 x 12 kleine Wohnungen /mit wenige Gemeinschaftsräume. (Mit 2 Küchen, weil die Alten in die Küche ohne Hygienekursus mitmachen dürfen, wenn max. 12 Personen dort essen sollen). Das wird von den Banken so gut wie voll finanziert (32 Millionen).

[opasteine61]

danke euch für die infos-habe einiges neues erfahren.
habe mich vielleicht etwas schwierig ausgedrückt.
wäre einer von euch bereit mit mir zu telefonieren?

sonst muß ich nochmal neu schreiben-denke wenn man spricht ist es einfacher.

gruß peter

[evi jensen]

ich kenne die regeln nicht so gut - eigentlich gar nicht, hatte nur die idee mit der schule, weil hjørring kommune plant, 7 schulen und drei kindergärten zu schliessen - einige machen weiter als friskoler, aber die anderen haben keinen verwendungszweck, ausser dem einen kiga, wo die kommune eine art pædagogisk udviklingscenter machen will - wenn nicht die leute von tversted selber einen privaten kiga errichten. jedenfalls wird es einige leere gebäude geben.

aber mit finanzierung usw kenne ich mich null aus - sorry.

lg evi