Wert eines Hauses in DK ?

[kalinka]

Hallo Forumler,

haben eine Frage zum Schätzpreis eines Hauses in DK.
Im Laufe der Jahre wurde bei der Haussteuer unser Haus im Wert mal hoch und mal runtergestuft.
Wer schätzt das Haus beim Verkauf ? Übernimmt die Kommune den Schätzwert bei der Steuerberechnung bei nächsten Käufer ?
Wenn man am Haus Modernisierung vornimmt, z. B. ein neues Dach, kommt dann die Kommune und sagt, jetzt ist Euer Haus mehr wert und ihr müsst mehr Steuern bezahlen ?
Wir haben dieses Einstufungssystem nicht verstanden.
Kann jemand helfen ?

Danke

[doro]

Hallo,sofern Ihr verbesserungen macht,steigt der Wert des Hauses.Sowohl die zu versteuernde !grundverdi! und der Verkaufspreis. Den bestimmt man am besten mit einem Mackler.
Ich hoffe ich konnte euch helfen!
LG Doro

[kalinka]

Danke Doro,

wir haben im Laufe der Jahre fast das gesamte Haus erneuert, Muss man das der Kommune mitteilen ?

[kalinka]

Nochmal, also ein Haus das unsaniert 500.00 wert ist kann, wenn es gut in Schuss ist nach dem Verkauf z.B. 1.000,00 wert sein ?

[dina]

Hej Kalinka,
das kann so sein,aber genauso kann es umgekehrt sein.
Das heisst,ein unrenoviertes Haus,dass du für eine Million gekauft hast,als die Immobilienpreise ganz oben waren kann nur noch 500 000 wert sein,trotz umfangreicher Renovierung,wenn du verkaufst,während die Preise im Keller sind.
Ansonsten ist es so wie Biggi sagt,die Kommune kommt erst ins Spiel,wenn ihr eine Baugenehmigung für etwas braucht.
Was den ejendomsskat angeht,kennst du diese Seiten?
https://www.borger.dk/Sider/Ejendomsvur ... sskat.aspx
http://skat.dk/SKAT.aspx?oId=1823729&vId=0

LG Tina

[dina]

@Kalinka,
und denk dran,dass ihr auf Verbesserungen am Haus,die von einer Firma (auf Rechnung natürlich) gemacht wurden,einen Steuerfreibetrag bekommt,den sogenannten håndværkerfradrag.
http://skat.dk/SKAT.aspx?oId=2107576&vId=0&lang=DA

LG Tina

[kalinka]

Vielen Dank für die Infos Ihr Zwei !

Das hilft uns weiter. haben fast alles selbst gemacht und nie Handwerkerrechnungen eingereicht. Das erklärt so manches.

schöne Adventszeit !

kalinka

[dina]

@ kalinka,der håndværker/servicefradrag oder auch boligjobordning,ist auch nicht permanent,war eine Leistung der alten Regierung,um die Branchen anzukurbeln,wurde von der neuen Regierung nicht verlängert aber dann für 2013/14 wiedereingeführt.
Wenn also noch was ansteht,ist nächstes Jahr die letzte Gelegenheit!

Auch dir eine schöne Adventszeit!
LG Tina

[Tatzelwurm]

Frage:

Wird denn in Dänemark die Grundsteuer (falls es sowas gibt)
nach dem Wert des Hauses festgestellt und wie sind die Bewertungsrichtlinien.

Schätzwert Makler und Schätzwert Kommune gehen doch sicherlich von
verschiedenen Basisdaten aus.

Detlef

[BlaavandFan]

So etwas haben wir auch gerade von Freunden erfahren.

Ihr Haus war vor ein paar Jahren über 1 Mio Kronen wert. Vor 2 Jahren nur noch 800.000 und nun wollten sie es evtl. verkaufen und es ist keine 400.000 Kronen mehr wert. Somit hat sich der Verkauf erledigt und sie müssen im Haus bleiben. Es war ihre Altersvorsorge.

Grund: Dort wo sie wohnen auf Lolland ziehen viele junge Leute weg und es besteht kein Bedarf.

[dina]

Frage:

Wird denn in Dänemark die Grundsteuer (falls es sowas gibt)
nach dem Wert des Hauses festgestellt und wie sind die Bewertungsrichtlinien.

Schätzwert Makler und Schätzwert Kommune gehen doch sicherlich von
verschiedenen Basisdaten aus.

Detlef

Hej Detlef,skat benutzt Richtwerte: http://skat.dk/SKAT.aspx?oId=1648102&vId=0&lang=DA
Grundskyld setzen die Kommunen fest,auch nach Richtwerten.
Hier mal eine Karte,wo die Grundskyld nächstes Jahr steigt.
http://www.dr.dk/Nyheder/Indland/2013/06/17/125015.htm


LG Tina

[Lars J. Helbo]

Ihr Haus war vor ein paar Jahren über 1 Mio Kronen wert. Vor 2 Jahren nur noch 800.000 und nun wollten sie es evtl. verkaufen und es ist keine 400.000 Kronen mehr wert.

Ich glaube nicht, dass es hier um ein "realer" Preisverfall geht. Das Problem ist allerdings, dass es Gegende gibt, wo im Moment sehr wenige Häuser verkauft werden. Wenn man dann schnell verkaufen will, dann kann es sein, dass man so sehr mit dem Preis runter gehen muss. Umgekehrt, kann man vielleicht immer noch den "realen" Wert bekommen, wenn man bereit ist 3-4 Jahre auf der passende Käufer zu warten.

"Sølvbryllupskvarter" gibt es eigentlich überall im Land. Wenn Städte sich entwickeln, dann werden meistens ganze Viertel mit 30 bis 100 Einfamilienhäuser auf einmal gebaut. Es sind ja in der regel die Stadtverwaltung, die neue Viertel Planen, Straßen anlegen und die Grundstücke dann verkaufen.

In DK sind es aber in der Regel ganz junge familien, die solche Viertel bevölkern. D.h. in den ersten Jahren gibt es dort ganz viele neu-verheiratete Paare und kleine Kinder. Nach 25 jahren sind die kinder dann ausgezogen, und dann spricht man von ein "Sølvbryllupskvarter".

[Lars J. Helbo]

Ja, nur bei dem Wort søvbryllupskvarter, denke ich nicht an irgend wellche runter gekommene Dörfer auf Lolland, sondern an so etwas:

http://billeder.edc.dk/edcmedia/2013/11-November/19/0f82e34e-717a-4057-87a1-d10052c16a24_Size1920x1080.jpg

Das sind typische Häuser, die um 1980 gebaut wurden - damals von/für junge Familien.

[Elke.K.]

Wobei Lolland nun mal das Armenviertel von DK ist, daran gibt es keinen Zweifel. Bei den Hauspreisen sind uns fast die Augen ausgefallen, als wir die gesehen haben. Da unten stehen ja Straßenweise Häuser zum Verkauf.

den Eindruck hatte ich auch, als wir zwangsläufig mal die Gegend erkundet haben, in Verbindung mit unserem Fejo Besuch. Einzig Maribo hat uns noch gefallen.

[doro]

Ja man muss Erneuerungen der Kommune melden! LG Doro