Ferienhaus vor Ort mieten

[Hinnerk]

Von einer solchen Regelung höre ich das erste Mal. Mein Nachbar vermietet ganzjährig zwei Ferienhäuser. ich werde ihn mal fragen, was es damit auf sich hat. Ich habe aber gerade mal ein Ferienhaus auf der Seite unseres allseits bekannten ehemaligen Ferienhausvermittlers und Forenmitglied herausgepickt und siehe da: Es ist bis auf die eine oder andere Woche das ganze Jahr mietbar.
Aber nochmals: Ist es nicht nachvollziehbar, dass viele Dänen ein eigenes Ferienhaus besitzen und nicht vermieten? Ein ehemaliger Nachbar hat eine Ferienwohnung auf Mallorca und vermietet die auch nicht. Derartigen Luxus leisten sich gar nicht wenige Menschen.
Man gönnt sich ja sonst nichts...

[mieke]

Infoservice

I sommerperioden, der går fra 1. april til 30. september, er der ingen begrænsninger for, hvor meget du må leje dit sommerhus ud. I perioden fra 1. oktober til 31. marts må du kun udleje sommerhuset i sammenlagt 13 uger.

Quelle: https://www.advodan.dk/nyheder/2016/5/v ... -reglerne/

[Hinnerk]

Die Frage ist, ob es sich dabei um eine gesetzliche Regelung handelt. Wenn dem so wäre dürften Ferienhäuser neun Monate im Jahr vermietet werden. Komisch, dass sich scheinbar nicht alle Vermieter daran halten. Meine Recherche ergab das gleich beim ersten Ferienhaus. Ich habe vorhin meinen Nachbarn nach dieser Regelung gefragt bzw. ob ihm eine solche bekannt ist. Nein, er weiß davon nichts. Er sagt aber auch, dass man nicht alles wissen bzw. hinterfragen muss. Andererseits vermietet er ja selbst zwei Ferienobjekte ganzjährig. Wenn dies rechtswidrig wäre hätte man ihn doch längst die Hammelbeine langgezogen. Schließlich entgeht den dänischen Behörden dank der Totaldigitalisierung nichts.

Und was sagt DanCenter als Ferienhausanbieter auf der Startseite unter "Für jeden das passende Haus in Dänemark"?

Jedes Ferienhaus in Dänemark ist über das ganze Jahr buchbar.

[Polly]

Es ist ein Trugschluss anzunehmen, dass viele gerade nicht bewohnten Ferienhäuser nicht vermietet werden konnten und nur darauf warten, dass sich da Interessenten melden

Nur der Form halber - ich meinte das schon ernst.
Ich schrieb ja nicht umsonst "unglücklich liegende Wochen". Jeder Gast zappt den für sich optimalen Reisezeitpunkt raus. Und hier und da liegt eine einsame Woche zwischen den Vor- und Nachbuchern, die oft auch ungebucht bleibt.
Kein Vermittler nötigt seine Gäste zur lückenlosen Buchung.

Und ich behaupte das nicht nur sondern beobachte dies anhand der Belegungskalender.
Ich bin ja stets interessiert an potentiellen Häuschen und vor Ort schaue ich mir Favoriten gerne etwas näher an. Besonders die Lage, Einfriedung und allgemeiner Eindruck. Was ich aber nur kann und möchte wenn das Haus unvermietet ist.

Ich hoffe, ich konnte das irgendwie brauchbar erklären.

Zurück zum Themac und danke für euer Feedback!

[mieke]

@Hinnerk
Schaust du dir mal bitte an, was/wer hinter der Seite steht, die ich verlinkt habe. Du glaubst doch nicht ernsthaft, dass von juristischer Seite so eine Info kommt, wenn das nur eine unverbindliche Empfehlung ohne Rechtsgrundlage ist.
Und hier steht es auch nochmal https://www.lejeloven.dk/udlejer/sommerhus

Dancenter weist die Eigentümer auch darauf hin

Så meget må du udleje dit sommerhus om året
Hvor meget må man udleje sit sommerhus? Det er et væsentligt spørgsmål, når man tænker på sommerhusudlejning. Det er nemlig ikke tilladt at udleje sit sommerhus hele året rundt. Du kan dele året op i en sommerperiode og en vinterperiode. I sommerperioden, der går fra 1. marts til 31. oktober, er der ingen begrænsning for, hvor meget du må udleje dit sommerhus. Til gengæld skal du være opmærksom på vinterperioden, som går fra 1. november til udgangen af februar. Her må du maksimalt udleje dit sommerhus i sammenlagt 13 uger.

Quelle: https://www.dancenter.dk/udlejning-sommerhus/regler/

Klar kann man jetzt darüber streiten, ob das gegenüber dem Kunden sauber formuliert ist, jedes Haus sei ganzjährig buchbar, oder eine böser Marketingtrick. Aber mal ehrlich, wie will es der Kunde kontrollieren? Da werden einfach die 13 Wochen schon als blockiert angezeigt und fertig. Und wer z.B. schon mal im Februar Urlaub in DK gemacht hat, der weiß, dass einem mehr Häuser als vermietet angezeigt werden als dann tatsächlich bewohnt werden.

[Tatzelwurm]

@ Hinnerk

vielleicht kann ja dein Nachbar die Häuser nicht ganzjährig vermieten,
weil die Nachfrage nicht da ist, dann betrifft ihn die Regelung natürlich nicht.
und !!!!!!!! (Privat kann man schon mal an der Steuer vorbei vermieten,
was dein Nachbar natürlich nicht macht)

Bei grossen Vermietbüros geht das nicht, die müssen sich schon an gesetzliche Vorgaben halten.
Und wenn ich mir die Besetzzeiten bei meinem Vermieter anschaue,
fällt schon auf, dass gerade im November und Februar auffällig viele Häuser belegt sind.
Woran mag das wohl liegen

Gruss von einem Unwissenden
Detlef

[Buschchaot]

Ein Beitrag von mir wurde gelöscht. Provokationen werden hier nicht geduldet.
MfG Buschchaot

[herma]

Hej,

sorry, das ist jetzt etwas OT, gehört aber - für mich jedenfalls - trotzdem zur Thematik

Es gibt z.B. auch Eigentümer, die nur in der teuersten Saison ihre Häuser zur Vermietung freigeben. Ich habe das schon mehrfach erlebt. Z.B. hatte ich ein ganz tolles Haus, welches fast am Strand von Grønhøj gelegen war ins Auge gefasst und mich gewundert, dass es immer schon fast 2 Jahre im Voraus, sowohl im Mai als auch im September, ausgebucht war.
So dachte ich zumindest, weil bei den Preisangaben des Büros die verschiedenen Saisons gelistet waren. Da ich dieses Haus unbedingt einmal zu einem erschwinglichen Preis mieten wollte, hatte ich um Reservierung für Mai im Voraus gebeten.

Nach ca. 1 Woche bekam ich die Nachricht, dass dieses Haus nur im Juli und August vermietet wird. Man hatte zwar den Eigentümer wegen der Anfrage kontaktiert aber er hatte das sofort abgelehnt. Vonwegen ausgebucht.

So verhält es sich auch mit vielen anderen Häusern. Schaut mal bei Esmark, die schon 2021 frei gegeben haben. Dort sind auch bei vielen Häusern z.B. die Wintermonate, wie Detlev auch schrieb, schon vermeintlich ausgebucht.

Man kann demnach doch gar nicht als Kunde erkennen, wie die Vermietung gehandhabt wird.

Hilsen Herma

[Hinnerk]

Also gut, drei Monate im Jahr dürfen Ferienhäuser also offiziell bzw. per Gesetz nicht vermietet werden. Kennt denn jemand den Grund für diese Regelung?

[mieke]

Erhvervsstyrelsen har i 2009 udsendt en ”Vejledning til kommunerne om håndhævelse af forbuddet mod helårsbeboelse i sommerhuse i sommerhusområder”. Vejledningen og flere retslige afgørelser har dannet grundlag for ovennævnte 43-ugers regel.

Quelle:https://www.bolius.dk/udlejning-af-sommerhus-17579

[Hinnerk]

Danke mieke. Der Grund für diese 43-Wochen Regelung wird da aber auch nicht genannt. Aber ich kann mir den denken. Warsch. soll mit dieser Regelung verhindert werden, dass sich Leute in einem Ferienhaus fest niederlassen, da also auf Dauer leben.

[Zuelli]

Doppelt...

[Tatzelwurm]

Ist ja auch so gewollt in den Ferienhausgebieten
in den Wintermonaten kann die Gemeinde dann hier auf gewisse kommunale Aufgaben verzichten.
Keine Müllabfuhr
kein Winterdienst
keine Beleuchtung
usw.

Detlef

[25örefan]

Aber in den Wintermonaten wird doch auch vermietet und auf die o.g. Kommunalen Aufgaben kann daher nicht verzichtet werden und wird nach meiner Erfahrung auch nicht verzichtet.

[Hinnerk]

So ist es. Eine feste 43-Wochenregelung in der Form, dass ganze Ferienhausgebiete durchgehend 9 Wochen geschlossen sind und kein einziges Haus vermietet werden darf gibt es mit Sicherheit nicht. Die von Tatzelwurm genannten kommunalen Aufgaben müssen und werden das ganze Jahr durchgehend sichergestellt.