Soren_due hat geschrieben:Vi står overfor at købe en lejlighed i Berlin, og har endnu ikke haft en dansk advokat ind over købet. Det virker ikke som noget tyskerne selv gør, så vi havde egentligt tænkt os ikke at gøre brug af en. I denne forbindelse har vi en række spørgsmål som vi håber der er nogen som kan svare på...
1. Hvilke papire om boligen er absolut nødvendige at få fat i.
2. Er der særlige ting vi skal være opmærksomme på?
3. Hvad er risikoen ved ikke at bruge en advokat?
Derudover har vi forsøgt at undersøge hvad en forsikring vil koste, men det er heller ikke så let. Er der nogen som kan fortælle os hvad en lejlighedsforsikring i Berlin ca. vil koste om måneden??
Håber der er nogen som kan hjælpe os
Mvh Søren Due
Kære Søren Due,
Hvis du har brug for en advokat i Berlin, vil jeg anbefale dig at bruge Hans-Oluf Meyer, som både er dansk advokat og tysk Rechtsanwalt (kontaktdata:
meyer@nebelong.de eller tlf. +49 30 2300 5135).
Principielt er du sikret ved køb idet, det er notarens pligt at sørge for, at kontrakten er lovlig, og at begge parter har forstået dens indhold. Men derfor kan det alligevel være rart at sikre sig via en advokat.
Du spørger til, hvilke papirer du skal have fat i, men det er i høj grad et spørgsmål om, hvorvidt du køber en lejlighed i et hus, som skal igennem en sanering eller om der er tale om et gensalg. Hvis det sidste er tilfældet skal du i Danmark have fat i papirer fra de sidste Eigentümerversammlungen, så du kan sikre dig mod overraskelser i form af høje udgifter. Ellers er det vigtigt, at du udover en fuldstændig købskontrakt får fat i den såkaldte Teilungserklärung, der forklarer alt om ejendommen, og de forpligtelser ejerne har i forhold til hinanden.
Mht. forsikring, så er det svært at se, om du mener en almindelig indboforsikring eller om du mener en forsikring, der beskytter selve ejendommen i forhold til brand, glas, ansvar, etc.
En almindelig indboforsikring må ikke koste meget mere end 150€ om året for en mindre lejlighed på cirka 60 kvm. Ejendomsforsikring er ikke noget man tegner for den enkelte lejlighed i Tyskland. Hele ejendommen er forsikret, og dermed er det noget Ejerforeningen tager sig af. Det er netop sådanne ting, der skal stå noget om i Teilungserklärungen.
Du kan finde flere svar på spørgsmål om boligkøb i Berlin på:
http://boligberlin.dk/content/view/13/30/
og
http://boligberlin.dk/content/view/20/35/
MfG
Peter Gotschalk